股民配资开户

我的账户
武清期货配资 网

自媒体资讯干货

亲爱的游客,欢迎!

已有账号,请

立即登录

如尚未注册?

加入我们
  • 客服电话
    点击配资开户 客服

    在线时间:8:00-16:00

    客服电话

    400-000-0000

    电子邮件

    xjubao@163.com
  • APP下载

    武清期货配资 网APP

    随时随地掌握行业动态

  • 官方微信

    扫描二维码

    关注武清期货配资 网公众号

武清期货配资 网 网站股票配资 资讯列表 资讯内容

美联丈量﹕下季3幅住宅地估值共101.58亿

2020-06-28 发布于 武清期货配资 网

  美联丈量师行董事林子彬表示,政府下季度(7至9月)卖地计划,合共提供西贡及大埔2幅住宅用地,以及港铁亦推出日出康城第13期项目,预计可兴建约2,710伙新供应,合共估值约101.58亿元。另外,政府下季亦推出的2幅中环海滨商业地王及东涌的商业地皮,当中中环商业地为是次卖地表的最瞩目项目,是次以「双信封」方式招标,需提交设计发起书,亦非只是价高者得,料增竞投成本,由于预计地价有时机高逾484亿元,投资额非常高,料影响入标反应。而东涌商业地因非焦点区商业地需求未见殷切,故预期入标反应只属一般,估值逾50亿元。

股民配资开户  林子彬称,在新一季卖地表中的两幅住宅地仅可提供约160伙,西贡住宅地预计可建楼面面积约57,528平方呎,由于项目范围适中,投资额较细,兼可享海景,以及相近匡湖居,社区配套不俗,故信赖将受到不少发展商接待,并料将发展为混淆式的低密度及分层式户,若以每呎楼面地价约为10,000元计算,估值约5.75亿元。另一幅大埔住宅项目,预计可建楼面面积约为98,329平方呎,发展投资范围较细,同为低密度发展,参考同区项目,信赖亦会受到发展商青睐,预计每呎楼面地价约为5,500元,项目估值约5.41亿元。

  至于港铁推出的日出康城第13期项目成为新季度住宅供应焦点,涉及约2,550伙,由于项目坐拥交通上风,以及同区项目亦受到不少发展商接待外,推出发售的楼盘销情亦见理想,再加上是区内末了一期,料受区内有发展经验的发展商看重,视乎卖地章程,开端预计项目楼面地价约6,000元计算,估值逾90.42亿元。

股民配资开户  林子彬称,纵然新一季度政府地皮连同港铁项目全数批出,涉及的单元数目只有约4,080伙,仅占整年供应目标12,900伙约3成多,故若要达标,第三及第四个财政季度需推出较多的地皮,而在余下的11幅住宅地皮中,古洞第24及25区两幅住宅地,启德第4E区1号及4E区2号的两幅地皮,以及屯家世 48 区青山公路扫管笏段项目均为本财政年度的供应重点,料涉及逾4,000伙,连同港铁黄竹坑项目等,该批地皮能否顺遂推出将成为整年供应达标的要害。虽然文辉道超等豪宅项目未赶及下季推出,信赖是与市况气氛有关,制止项目再次流标,而项目亦对供应量影响不大。

股民配资开户  是次卖地表焦点必须是中环海滨商业地王,林子彬指出,由于中环商业焦点区优质地王供应非常罕有,而地皮更会以「双信封」方式招标,入标发展商需分别提交设计发起书和代价发起书,故设计发起亦会影响中标,有时机增长竞投成本,项目或非价高者得。另外,发展商需分东座及西座,以梯级式发展,料发展为商业及零售为主,由于涉及楼面面积多逾161万平方呎,范围庞大,若以每呎楼面地价30,000元计算,估值将达484.38亿元,势成新地王。惟这幅超等大型甲级地皮,银码及投资风险较高,故承接力备受存眷,有时机吸引大型发展商及合组财团参与,用作长线投资。

  至于另一幅东涌商业地,预计可建楼面约近126万平方呎,范围庞大,不外值得留意,由于东涌区对商业用地需求相对较少,参考启德区一些非商业焦点区的商业用地市场反应一般,故预期项目入标反应未必会太踊跃,若以每呎楼面地价约4,000元计算,估值约为50.38亿元。

1

鲜花
1

握手

雷人

路过

鸡蛋
该文章已有0人参与评论

请发表评论

全部评论

武清期货配资 网

扫一扫二维码关注我们Get最新资讯

相关分类
热点推荐
关注我们
武清期货配资 网与您同行

客服电话:400-000-0000

股民配资开户客服邮箱:xjubao@163.com

周一至周五 9:00-18:00

股民配资开户武清期货配资 网 版权所有

Powered by 武清期货配资 网 X1.0@ 2015-2020